Изменения в правилах собственников жилья с Июля 2022.

С июля 2022г. заработали 3 важных правила, которые косаются всех собственников жилья. 

За последнее время были приняты достаточно серьезные изменения в нашем законодательстве, которые коснуться владельцев жилья. Предлагаю рассмотреть три новых закона, которые начали работать в июле 2022 года.

✅Усиленная проверка документов

Начиная с июля сотрудники МФЦ при получении документов в бумажном виде стали переводить их в электронный формат, после чего документы в электронном виде отправляются в службу государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом сотрудник МФЦ заверяет такой документ электронной подписью. Чем это изменение важно? Теперь усиливаются требования к проверке документов. Во-первых, сотрудник МФЦ обязан проверить документ, удостоверяющий личность, а если такого документа нет, то в принятии документов будет отказано. Во-вторых, документы не должны вызывать вопросы, там не должно быть описок, исправлений, опечаток и т.п.

Также больше нельзя направлять документы почтой. В этом случае в принятии будет отказано. Есть только два способа подачи документов - нарочная подача, либо в электронном виде. Дополнительная проверка направлена на исключение случаев предоставления документов злоумышленниками. Также на сотрудников МФЦ будет возложена ответственность, если они примут документы от лица, личность которого не установлена, либо документы с исправлениями, описками и т.п. Примечательно, что раньше ответственность для работников МФЦ или Росреестра была минимальной. Данное изменение действует на основании Федерального закона №449-ФЗ от 30.12.2021 года.

✅Изменения для земельных участков

С июля 2022 года станет проще выделить земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом. Раньше нужно было готовить проект межевания земельного участка, что требовало значительных затрат, которые ложились на собственников квартир. Теперь этого делать не нужно, достаточно лишь изготовить схему расположения на территориальном плане. Данный документ гораздо дешевле проекта межевания, а главное значительно проще.

?Также изменения ждут и граждан, у которых в собственности дом, построенный до 14.05.1998 года. Они теперь имеют право оформить земельный участок под своим домом совершенно бесплатно. А если и сам дом не оформлен, то это можно также сделать в упрощенном порядке и без каких-либо финансовых затрат. Чтобы это сделать следует обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением.

✅Дополнительная защита собственников

Еще одно важное изменение усиливает защиту собственников жилья. Во-первых, нотариусы больше не смогут направить документы в Росреестр на регистрацию по договору, подписанным представителем собственника по доверенности, при условии что в ЕГРН стоит запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника.

Я всегда рекомендую поставить такую отметку, потому что на сегодняшний день это самый надежный способ защиты своей недвижимости. Ранее у мошенников была лазейка, провернуть мошенническую схему через нотариуса, но сейчас эту лазейку прикрыли.

А чтобы провести сделку по переходу права собственности в электронном виде потребуется особое разрешение от собственника жилья, что также усиливает защиту.

?Надеемся в скором времени все потенциальные лазейки для мошенников будут прикрыты и недвижимость граждан будет защищена на 100%.